先是广州的“租购同权”，然后再来个北京的“共有产权住房”，继3月新政后，再次让各地民众都炸开了锅，楼市翻了个天。（具体关于北京新政的报道可点击阅读原文看。）

而在这政策出台后，最让人关心的，除了未来房价是不是要下跌外，这“共有产权房”，和此前的”经适房“”限价房“等又有什么不同呢？这真的可以让刚需一族买得起房了吗？

（补充说明：有专家预计，产权分配比例大致是，政府占25%-40%，购房人占60%-75%。）

总的来说，经适房和限价房在申请上，对家庭收入的要求有比较严格的限制，而且要求是本市户籍，而北京最新出台的“共有产权住房”最大地吸引力在于无论是有无本地户籍都可以申请，而且也没有了居住面积的限制。

不过，虽然共有产权房降低了购房者一开始的买房负担，但是，以总价300万的房子为例，购房者先付210万，获得70%的产权，如果5年后想要回购的话，需要按照市场价回购政府份额，才可以获得房屋的全部产权。

而据搜狐焦点统计，2012年至2016年广州5年间，一手房均价涨幅为34%（这里面还有水分），即未来这原本的90万，5年后，可能就变成了120万！

共有产权房的价格可能并不会低于普通的商品房。而且未来，回购的压力也并不小。

“共有产权房绝对不是免费的午餐，不是人人都可以轻松享有。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出。从共有产权房的购买对象和申请流程看，有户口、年龄、家庭、住房、婚姻、选房次数、摇号等严苛的限制条件。从共有产权的房源数量看，70%的共有产权房房源将划给人才，真正投入市场的部分只有30%。从共有产权房的转让条件看，有年龄、对象、比例等层层限制，实际上增加了共有产权房流通的难度。

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